Page 27 - วิศวกรรมสาร ปีที่ 77 ฉบับที่ 3 กรกฎาคม - กันยายน 2567
P. 27
คอลัมน์คลินิกช่าง
ต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องภายในก�าหนดนับแต่วันท�าสัญญา
(๖) ก�าหนดระยะเวลาการรับจ้างสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ
นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารต่อเจ้าพนักงานตาม
กฎหมาย
(๗) ผู้ประกอบธุรกิจต้องรับผิดเพื่อความเสียหายใด ๆ
ที่เกิดขึ้น เนื่องจากความช�ารุดบกพร่องของอาคาร รั้ว หรือ
ก�าแพง ดังนี้
(ก) กรณีที่เป็นโครงสร้างของอาคารอันได้แก่ เสาเข็ม
ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคาและผนังที่
รับน�้าหนัก เป็นต้น ภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า
ห้าปี นับแต่วันที่ผู้บริโภครับมอบอาคาร
(ข) กรณีที่เป็นส่วนควบและอุปกรณ์อันเป็นส่วน
รายละเอียด ที่ พ.ร.บ. คุ้มครองผู้บริโภคได้มีประกาศ
คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาก�าหนดเรื่องเหล่านี้ไว้ดังนี้ ประกอบที่ส�าคัญของอาคารนอกจาก (ก) ภายใน
ระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี นับแต่วันที่ผู้บริโภค
รับมอบอาคาร
ส�าหรับงานก่อสร้างบ้าน มีกฎหมาย พ.ศ. ๒๕๕๙ (ค) รั้ว และก�าแพง ภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า
ระบุว่าให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย หนึ่งปี นับแต่วันที่ผู้บริโภครับมอบ รั้ว หรือ
เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา โดยมีข้อความส�าคัญ ดังนี้ ก�าแพง
ข้อความเป็นภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้ชัดเจน หากการก่อสร้างมีความช�ารุดบกพร่อง หรือผู้ประกอบธุรกิจ
มีสาระส�าคัญและเงื่อนไข ดังต่อไปนี้ ไม่ปฏิบัติตามสัญญาและผู้บริโภคได้บอกกล่าวให้แก้ไข
(๑) รายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ท�าสัญญา วันเดือนปีที่ ความช�ารุดบกพร่องหรือให้ปฏิบัติตามสัญญาโดยให้เวลา
ท�าสัญญา วัตถุประสงค์ของการใช้อาคาร รูปแบบอาคาร พอสมควรแล้ว ผู้บริโภคมีสิทธิเอางานก่อสร้างให้บุคคล
สถานที่ท�าการก่อสร้าง ชื่อ ที่อยู่ และเลขประจ�าตัวประชาชน ภายนอกแก้ไขหรือด�าเนินการต่อไปได้ โดยผู้ประกอบธุรกิจ
ของผู้บริโภคและผู้ประกอบธุรกิจ กรณีผู้ประกอบธุรกิจเป็น จะต้องรับผิดในความเสียหาย และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจาก
นิติบุคคล ให้ระบุรายละเอียดตามหนังสือรับรองการจด เหตุดังกล่าว
ทะเบียนนิติบุคคล (๘) ผู้บริโภคมีสิทธิที่จะแก้ไข หรือเพิ่มเติม หรือลดงาน,
(๒) รายละเอียดเกี่ยวกับราคาค่าก่อสร้างทั้งหมดที่รวม ได้โดยไม่ต้องเลิกสัญญา ให้ผู้ประกอบธุรกิจและผู้บริโภค
ภาษีมูลค่าเพิ่ม หน้าที่ในการจัดหาวัสดุ และอุปกรณ์ ตกลงราคากันใหม่ในส่วนที่มีการแก้ไข หรือเพิ่มเติมหรือ
ตามชนิด ขนาดและคุณภาพตามที่ระบุไว้ในสัญญา หรือ ลดงาน ดังกล่าว
ตามรายการที่แนบท้ายสัญญาที่ใช้ในการก่อสร้าง (๙) ผู้ประกอบธุรกิจจะด�าเนินการก่อสร้างให้เป็นไป
(๓) บัญชีแสดงปริมาณวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและราคา ตามรูปแบบและรายการที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
(๔) รายละเอียดเกี่ยวกับงวดงานกับการช�าระเงินตามเนื้อ ตามกฎหมายและต้องมีมาตรฐานไม่ต�่ากว่ามาตรฐานที่
งานที่ได้สัดส่วนกันในแต่ละงวด ก�าหนดไว้ตามกฎหมายและวิชาชีพ
(๕) ก�าหนดระยะเวลาในการยื่นค�าขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
วิศวกรรมสาร ปีที่ 77 ฉบับที่ 3 กรกฎาคม - กันยายน 2567 27
